انواع سند مالکیت

انواع سند مالکیت
علیرضا واحدیی

انواع سند مالکیت

آشنایی با انواع سند مالکیت | انواع سند ملکی رسمی و عادی


انواع سند مالکیت انواع سند 


اهمیت تعیین مالکیت املاک بر هیچ کس پوشیده نیست. با توجه به سوالات و ابهامات بسیاری که در این خصوص وجود دارد ،در این مقاله به بررسی انواع سند ملکی و حیطه قانون گذاری آنها میپردازیم به طور کلی اسناد به دو شکل رسمی و عادی تعریف میشوند که در ادامه به بررسی انواع سند مالکیت میپردازیم.

سند مالکیت رسمی   : 
 این سند به‌ عنوان مدرکی مستند و قانونی توسط اداره اسناد به عنوان مرجع قانونی صادر و ثبت میشود. در مطابق با تعاریف قانون ، سند یک ملک ، پس از ارائه به دفتراملاک و انتشار آگهی به نام متقاضی و سپس تعیین ابعاد و حدود ملک (نسبت به املاک همسایه وگذرو.. ) و گذشتن زمانی معادل 3 ماه ، نهایتا با اجرای ماده های قانونی مربوطه در دفتر اسناد به نام متقاضی به ثبت خواهد رسید. (تعاریف ماده ۱۲۸ قانون مدنی)

سند مالکیت عادی: 
هر نوع سندی که خارج از تعریف فوق و بدون تشریفات قانونی بین افراد تنظیم شود ، سند ملکی عادی محسوب می شود. مانند قولنامه و مبایعه نامه. 

سند مالکیت قولنامه ای چون در اداره اسناد تنظیم و ثبت نمیشوند ، از نوع اسناد ملکی عادی هستند. سند قولنامه ای اگر به شکل درست تنظیم شده باشد ، مبنای قانونی دارد. از دیگر انواع سند ملکی عادی میتوان به سند شورایی اشاره کرد که به مهر و امضای شورای محلی رسیده است.
اگر قراردادی خارج از حیطه مسئولیت مامورین رسمی تنظیم شود، از نوع سند ملکی عادی محسوب میشود.

انواع سند مالکیت سند ملکی

سند مالکیت رسمی ، پس از ارائه به دفتر املاک و انتشار آگهی ، تعیین حدود ملک و گذشتن 90 روز با اجرای ماده های قانونی مربوطه در دفتر ثبت اسناد به نام متقاضی به ثبت میرسد.

مالک قانونی ملک کیست ؟
بر مبنای تعریفی که از ماده 22 قانون ثبت ارائه شده است، دولت سه فرد زیر را به عنوان مالک قانونی و حقیقی یک ملک به رسمیت می شناسد :

1- شخصی که سند مالکیت به نام وی در دفتر اسناد و املاک به ثبت رسیده است

2- شخصی که از طریق دفتر ثبت ، سند مالکیت به وی انتقال داده شده است.
3- وارث یا وارثین قانونی املاک ورثه ای > مقاله  فروش ملک ورثه ای  را در خانه  لند بخوانید! 

انواع سند مالکیت (رسمی)  :
اسناد ملکی بر مبنای قوانین ثبتی به شکل زیر دسته بندی میشوند و همگی می بایست به صورت سند های تک برگ مطابق با آیین نامه جدید صادر میشوند :
1 - سند مالکیت پس از دریافت تقاضانه و با رعایت مواد 9 تا 15 از قانون ثبت ، در دفتراملاک کشور به ثبت میرسند و نشان دهنده مشخصات مالک قانونی ملک است.
2- اسناد املاک ورثه ای ( پس ازانحصار وراثت و تعیین مالیات بر ارث )

3- اسناد ملکی که بر اساس قوانین ثبتی مصوب سال 1365 ، برای متصرف ملک صادر میشوند.
4- سند ملکی مربوط به ساختمانهای فاقد سند و قوانین مصوب سال 1390 و ثب شده به نام متصرف ملک 
5- اسناد مرتبط با مالکیت اعیانی که فقط بنای ساخته شده را در بر میگیرد و مالکیت قطعه زمین را شامل نمیشود.

6- اسناد ی که مالکیت آنها دولت تعیین  شده است

7- اسناد افراز ملکی که مربوط به مالکیت کل یک ملک است
8- انواع سند مالکیت انتقالی که پس از ابطال سند اولیه در دفترخانه اسناد رسمی ، به فرد جدید منتقل می گردد
9-انواع اسناد مالکیت منابع طبیعی
10- سند وثیقه ای که با دستور دادستان و مراجع ذیصلاح به نام دولت ضبط میگردد

11- سند مالکیت وقفی و قوانین مربوط به آن 
برای ساخت و ساز در املاک وقفی ، باید عرصه (زمین ) از متولی ملک اجاره شود.

12- انواع سند ملکی مفقودی
13- سند مالکیت آپارتمان ها که جهت تفکیک ، پس از ابطال مالکیت اولیه به تفکیک هر واحد صادر میشود.
14- سند مالکیت تجمیعی ( چند قطعه زمین به شکل یک قطعه ملک واحد و یکپارچه شناخته و ثبت گردد به شرطی که موانعی مانند تجاوز و تعارض ملک و .. وجود نداشته باشد.)
15- سند ملکی مشاع برای تعیین مالکیت مشاعات ساختمانی مانند پارکینگ  و ..    

انواع سند مالکیت سند ملکی
سند مالکیت منگوله دار و چند برگی برای انتقال و انواع معامله  نیاز به تک برگی شدن دارند.

اَشکال سند مالکیت :
 سند منگوله دار:
سندهای قدیمی که اصطلاحا به آنها سند منگوله دار گفته میشود همان سندهای مالکیتی ست که چند برگ و دفترچه ای هستند.

 سند تک برگی ملک  (سند کاداستری) :
بر مبنای آیین نامه جدید ، سند مالکیت با توجه به نقشه کاداستر وسند به تک برگی صادر میشود و مشخصات کامل ملک در سامانه الکترونیکی سازمان اسناد و املاک کشور ثبت میگردد.

در حال حاضر به منظور  فروش و هرگونه نقل و انتقال، باید سند دفترچه ای (منگوله دار) به سند تک برگ تبدیل شود.


سند ملکی شش دانگ :
هر یک از اسناد مالکیتی معتبر (عادی یا رسمی ) که به طورکامل متعلق به  یک مالک باشد را سند شش دانگ میگوییم.  شش دانگ به معنی شش جهت است که شامل : جهات اربعه و بالا (روی سطح زمین) و پایین ملک (زیرزمین) میشود.

دیدگاه کاربران

دسته بندی مطالب

برترین مطالب این ماه

برچسب ها

تارا تارا ملک اصطلاحات حقوقی ملک خرید فروش رهن اجاره بنچاق مبایعه نامه قولنامه تفکیک جرایم سرقت کلاهبرداری خیانت در امانت اموال منقول اموال غیرمنقول اصطلاحات حقوقی چک مفقودشدن چک بازپرس دادیار دوربین دوربین مداربسته قولنامه سندقولنامه ای نکات مهم و توصیه ها مشاور املاک مشاوراملاک چک قولنامه عقدبیع آثار حقوقی اقساط بانکی قسط بانک ضامن سوال حقوقی سندملکی خرید زمین فسخ معامله خسارت کارگاه سوال حقوقی حقوق کارگر سوال حقوقی تخلفات ساختمانی جریمه عوارضات متعلقه تخریب کارگر بیمه بیمه کارگر سوال حقوقی معامله اقاله تاراملک قانون مجازات اسلامی استعلام ضرورت استعلام معامله بازداشت موقت تاراملک تملک آپارتمان ها تاراملک بدهی حد مجاز بدهی پول شویی قانون پول شویی تاراملک پرسش حقوقی پاسخ حقوقی پرسش و پاسخ حقوقی تاراملک ملک قولنامه ایی بدهی بدهکار طلب طلبکار ملک وقفی تاریخ در اسناد ملی شدن اراضی وصیت نامه تسهیلات تسهیلات مسکن مالک بدهکار چک چک کیفری آسانسور آپارتمان مالک مستاجر تخلیه مناقصه وثیقه ملکی نکته نکته حقوقی معامله معامله صوری نکته حقوقی مفقود شدن سند گم شدن سند مدیرساختمان فروشنده ی مجنون عقدمعامله نکات حقوقی تاراملک صلح باطل شراکت توصیه های امنیتی اجاره و تحویل غیرمنقول تبعی کمیسیون شهرداری موجر مستاجر بازداشت دوربین مسکن حقوق ملک مزاحمت سروصدا مشاغل مجاز پارکینگ ملک موقوفی وقفی املاک وقفی نکات مهم خرید ملک معامله ملک در بنگه خرید ویلا در شمال نکات کاربردی سرقفلی کسب تجارت صلح صلح عمری تاراملک قرارداد شهرداری ماده 100 تغییر کاربری زمین زراعی سرقفلی مجازات تجاوز به ملک شخصی مالکیت حق مالکیت سند تراکم ساختمان تراکم ساختمانی حریم لوله گاز ارتفاع مجاز مساحت مجاز طبقه مساحت ساختمان بتن بتن ریزی پنجره ساختمان پنجره دوجداره مجوز ساخت پایان کار احداث پارکینگ سرقفلی حق سرقفلی تجاری اصطلاحات ملکی مالیات مالیات برمعاملات مالیات مالیات بر ارث مالیات بر درامد املاک کد رهگیری سندمالکیت رهن کامل اجاره اجاره بدون ودیعه اجاره خرید